Themen und Inhalte:

Allgemeines und Recht

Bausachverständiger werden - Ausbildungsabschnitt 1

• Anforderungen an den Sachverständigen
• Arten des Sachverständigen
• Werbung des Sachverständigen
• Haftung des Sachverständigen
• Vergütung des Sachverständigen
• Arten von Gutachten
• Anforderungen an ein Gutachten
• Regeln beim Ortstermin

Immobilienbewertung

Bausachverständiger werden - Ausbildungsabschnitt 2

• Verordnungen und Richtlinien
• Wertbestimmende Faktoren
• Gutachterausschuss
• Bodenwertermittlung
• Vergleichswertverfahren
• Sachwertverfahren und NHK
• Ertragswertverfahren
• Praxisübung der normierten Bewertungsverfahren
• Anforderung an ein Wertgutachten

Schäden an Gebäuden

Bausachverständiger werden - Ausbildungsabschnitt 3

• Mängel und Schäden
• Normen und Richtlinien
• Anforderung an Bauteile
• Bauzeichnung
• Statik
• Wärmeschutz
• Feuchteschutz
• Brandschutz
• Schallschutz
• Anforderung an ein Schadensgutachten

Sachkundiger
mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation

Nach der erfolgreichen Teilnahme am Grundlagenseminar kann die Sachkundeprüfung des TÜV Rheinland abgelegt werden.

Prüfungsart:

• Multiple Choice

Zu diesen Abschlüssen erhalten Sie:

• Das TÜV Zertifikat PersCert
• Option zum Erwerb des begehrten TÜV-Signets
   

Prüfungsgebühren:

299,00 € Netto
355,81 € Brutto inkl. ges. MwSt.

Themen und Inhalte:

rechtliche und versicherungstechnische Aspekte - Ass. jur. Ulrich Langen (AIA AG)

• Grundlagen des privaten Vertragsrechts
• Vertragsgestaltung
• Haftung und Versicherungsschutz des Sachverständigen

Vertiefung: Das Sachverständigenwesen

• Beauftragung und Heranziehung des Sachverständigen
• Pflichten des Sachverständigen
• Besonderheiten beim Ortstermin
• Dokumentation und Objekterfassung
• Gutachtenerstellung
• Abweichungen und Toleranzen
• Minderwerte

Erforderliche Grundlagenkenntnisse zu physikalischen Einwirkungen auf Bauteile und Baustoffe, die bei der Planung und Konstruktion von Bauwerken berücksichtigt werden müssen.

Grundlagen: Schallschutz

• Luftschalldämmung von Wänden
• Luft- und Trittschalldämmung von Decken
• Schallschutz beim Treppenhaus
• Schallschutz bei haustechnischen Anlagen
• Schutz gegen Außenlärm

Grundlagen: Wärmeschutz

• Physikalische Größen, Formelzeichen, Einheiten und Indizes
• Temperatur
• Wärmetransport.
• Wärmedurchgangswiderstand und Wärmeleitfähigkeit von Baustoffen
• Lüftung in Wohnungen
• Wärmeschutz von Bauteilen
• Wärmebrücken
• Mindestwärmeschutz

Grundlagen: Feuchteschutz

• Feuchtespeicherung
• Mechanismen von Feuchtetransport
• Bautechnischer Feuchteschutz

Grundlagen: Brandschutz

• Ordnungen und Normen im Brandschutz
• Brandverlauf
• Brandverhalten von Bauteilen
• Brandnebenwirkungen auf Bauteile
• Maßnahmen im vorbeugenden Brandschutz

Themen und Inhalte:

Brandschutz, Wärmeschutz, bauphysikalischer Feuchteschutz

• Typische Fehler bei der Grundlagenermittlung/Erforderliche Unterlagen
  • Nicht Beachtung der Auflagen im Brandschutzgutachten oder der Anforderungen an Brandschutz der LBauO. Insbesondere:
     
    • Anforderungen an Brandverhalten tragender Bauteile LBauO
    • Erforderliche Rettungswege LBauO,
    • Erforderliche Brandschutzeinrichtungen
    • Erforderliche Flächen für die Feuerwehr
    • Blitzschutz
    • Organisatorischer Brandschutz
    • RWA-Klappen, Entrauchungsanlage Auflagen Baugenehmigung
    • Sprinkleranlage
    • Rauchmeldeanlage
    • Brandmeldeanlage
    • Brandabschottungen
    • Rettungsweg, Fluchtwegbeschilderung, Notbeleuchtung
       
  • Fertigstellungsbescheinigung fehlt
     
• Typische Material-/Funktionsfehler
   
  • RWA-Klappen Funktionsprüfung
  • Funktionsprüfung Rauchmeldeanlage
  • Nicht geeignete Brandschutztüren und -Tore
  • Funktionsprüfung Fluchtwegbeschilderung
  • Funktionsprüfung Notbeleuchtung
     

• Typische Ausführungsfehler
   
  • BMA: Telefonleitung nicht aufgeschaltet
  • Leitungen: Durchdringungen von Brandabschnitten nicht abgeschottet
  • Lüftungsleitungen: Brandschutzklappen bei Durchdringungen von Brandabschnitten nicht vorhanden.
  • Brandschutzverglasung ohne Zertifikat und Prüfstempel
  • Brandwände: nicht über Dach geführt
  • Brandlasten: Vorgaben gem. Brandschutzkonzept nicht eingehalten
  • Deckenbekleidung: nicht gem. Brandschutzkonzept
  • Wandbekleidung: nicht gem. Brandschutzkonzept
  • Bodenbeläge: nicht gem. Brandschutzkonzept
  • Wohnungstrennwände: Dachlattung nicht getrennt
  • Feuerlöscher nicht ausreichend vorhanden
  • Feuerlöschleitungen trocken: nicht gem. Planung
  • Feuerlöschleitungen nass: nicht gem. Planung
  • Brand- und Rauchschutztüren erforderliche Qualität nicht vorhanden

Wärmeschutz und bauphysikalischer Feuchteschutz

• Typische Fehler bei der Grundlagenermittlung/Erforderliche Unterlagen
  • Lüftungskonzept
  • Wärmebedarfsberechnung Heizung
  • Blower Door Messung
  • Wärmeschutznachweis / Energieausweis
     

• Typische Material-/Funktionsfehler
  • Funktionsprüfung Heizung und Heizkörper
  • Funktionsprüfung Lüftung, Fensterpfalzlüfter oder natürliche Lüftung
     

• Typische Schäden
  • Schäden in Folge hoher Luftfeuchtigkeit, Feuchteerzeugung, Wasserdampfabgabe.
  • Schäden in Folge zu niedriger Raumtemperatur bzw. nicht ausreichender Beheizung.
  • Schäden in Folge von Auswirkungen von Außenklima auf das Raumklima bzw. falsches Lüften
  • Schäden in Folge nicht ausreichender Luftwechselrate
  • Baufeuchtigkeit/Neubaufeuchte Aufsteigende Feuchtigkeit aus Untergeschossen
  • Feuchtigkeit in Folge von Wasserschäden
  • Zu niedrige Oberflächentemperaturen / Mindestwärmeschutz/Wärmebrücken
  • Baustoffeigenschaften (Sorption)
  • Bauphysikalische Vorgänge Diffusion, Konvektion, Strahlung, Speicherung.

Erforderliche Grundlagenkenntnisse zu physikalischen Einwirkungen auf Bauteile und Baustoffe, die bei der Planung und Konstruktion von Bauwerken berücksichtigt werden müssen.

Grundlagenkenntnisse zu Baugrund

• Baugrund und Bodenmechanik
• Wasserverhältnissen/Lastfälle,
• Spannungszustandes im Untergrund
• gering tragfähige Baugrundschichten, Weichschichten/Torf

Grundlagenkenntnisse zu Gründungen und Fundamente

• Baugruben
• Blockfundamente
• Einzelfundamente
• Flachgründungen
• Fundamentplatten
• Köcherfundamente
• Pfahlgründung
• Streifenfundamente
• Tiefgründungen

Grundlagenkenntnisse Dränung

• Ziele
• Maßnahmen
• Rohrdrainage
• Bemessung von Drainagesystemen
• Verlegung von Drainagerohren

Themen und Inhalte:

Typische Schäden und Mängel Gründung und Bauwerksabdichtung

Erdarbeiten
Kenntnisse zu typischen Schäden und Mängeln aus mangelhafter Gründung, unzureichender Abstützung, Setzung oder hydrologischen Einflüssen.
 

• Typische Fehler bei der Grundlagenermittlung/ Erforderliche Unterlagen
  • Entsorgungsnachweise für kontaminierten Boden/kontaminierte Erdtanks fehlt
  • Bodengutachten nicht vorhanden
  • Bodenklassen nichtzutreffend beschrieben
  • Überfahrten nicht gesichert oder nicht genehmigt
  • vorh. Grundleitungen nicht recherchiert
  • Trennung von Grundleitungen nicht erfolgt
     
• Typische Material-/Funktionsfehler
  • Angelieferte Füllböden nicht gem.LV
  • Falsche Bodenklasse, Verdichtungsfähigkeit, Sieblinie, Mutterbodeneigenschaften oder Sickerfähigkeit
  • Mutterboden nicht frei von Verunreinigungen
  • Schäden durch gering tragfähige Baugrundschichten
  • Schäden infolge von Zusammendrückung des Untergrundes bei Weichschichten/Torf
  • Schäden infolge Änderungen bei den Wasserverhältnissen:
  • Schäden infolge einer Änderung des Spannungszustandes im Untergrund
  • Schäden durch Unterfangungsmaßnahmen
  • Schäden durch Alterung (Holzpfähle/Holzrost) und Korrosionserscheinungen.
  • Schäden infolge von Erschütterungen.
  • Untersuchungsverfahren zur Schadensanalyse
  • Sanierungsverfahren
     
• Typische Ausführungsfehler
  • Hinterfüllung von Arbeitsräume nicht fachgerecht verdichtet
  • Höhenlage von Hinterfüllungen nicht in Übereinstimmung mit Planung
  • Wasserhaltung nicht ordnungsgemäß ausgeführt
  • Evtl. umgebende Gebäude nicht ausreichend gesichert (Unterfangung)
  • Baugruben und Gräben nicht ausreichend gesichert
  • Vorhandene Leitungen nicht in ihrer planmäßigen Lage, Markierungsbänder nicht eingebaut
  • Dränage- und Revisionsschächte nicht ordnungsgemäß gesichert
  • Gehwegüberfahrten und Verkehrswege nicht wiederhergestellt
  • Schutzabdeckung der Baugrubensohle und der Böschungen nicht hergestellt
  • Absperrung der Baugrube nicht vorgenommen

Dränarbeiten

Kenntnis zu Dränarbeiten insbesondere die Kenntnis über Ursachen und Auswirkungen von Schäden und Mängeln an diesen Konstruktionen.

• Typische Fehler bei der Grundlagenermittlung/ Erforderliche Unterlagen
  • Dränage Erfordernis nicht geprüft.
  • Dränage nicht genehmigt
  • Ableitung des Dränwassers nicht geklärt
  • Baugrund: Beschaffenheit nicht bekannt
  • Grund- und Schichtenwasser nicht bekannt
  • Wasseranfall und Wasserstände nicht bekannt
  • Dränanlagen-Planung nicht vorhanden
  • Sicherung gefährdeter baulicher Anlagen nicht berücksichtigt
  • Sicherung gefährdeter Leitungen usw. nicht berücksichtigt
  • Sicherung gefährdeter Pflanzen usw. nicht berücksichtigt
  • Dränagewasser: Ableitung baurechtlich Abwassersatzung nicht geklärt
  • Dränagewasser: Entsorgung baulich nicht geklärt
  • Beweissicherung an Nachbargebäuden, Verkehrswegen, Bepflanzungen und Grundleitungen nicht erfolgt
  • Bepflanzungen und Vegetationsflächen: Schutzmaßnahmen und Bewässerung während der Wasserhaltung nicht gesichert
     
• Typische Material-/Funktionsfehler
  • Dränschicht: nicht versickerungsfähig
  • Dränagepumpe: keine Funktionskontrolle
  • Dränagepumpe: akustisches Alarmsignal im Störfall nicht sichergestellt
  • Dränagepumpe: optisches Alarmsignal im Störfall nicht sichergestellt
  • Dränagepumpe: Störmeldung an Service-Zentrale im Störfall nicht sichergestellt
  • Dränagepumpe: Kontrolle der Schwimmerhöhe nicht erfolgt
  • Dränagepumpe: Zwillingspumpe nicht ausgeführt
  • Dränageleitung: Nachweis der Eignung gem. zutreffender DIN für Gebäude nicht erbracht
  • Dränageleitung: Nachweis der Eignung gem. zutreffender DIN nicht erbracht
  • Dränageleitung: Nachweis der DIN 4095 Filterfestigkeit nicht erbracht
     
• Typische Ausführungsfehler
  • Dränageleitung: Gefälle nicht ausreichend
  • Hochpunkt nicht 20 cm unterhalb Oberkante Betonsohle
  • Dränageleitung Rohrscheitel nicht unterhalb Oberkante Betonsohle
  • Dränageleitung nicht in Kiesbett eingelegt
  • Dränageleitung: nicht filterfest eingelegt
  • Dränageleitungen: Hochpunkt, Höhenlage und Gefälle nicht gem. Planung ausgeführt
  • Dränageplatten: nicht nach Herstellervorschrift montiert
  • Schutzplatten: Noppenplatten nicht nach Herstellervorschrift seitenrichtig montiert
  • Schutzplatten: Montage nicht nach vollständiger Aushärtung der Bitumendickbeschichtung erfolgt
  • Schutzplatten: Druckbelastung/ mechanische Beschädigung der Abdichtung nicht ausgeschlossen
  • Sickerschicht: Durchlässigkeit nicht ausreichend
  • Dränageplatten/Dränschicht: staufreie Entwässerung in die Dränageleitung nicht sichergestellt
  • Spülrohre: nicht an allen Richtungswechseln vorhanden
  • Spülrohre: Höchstabstand nicht eingehalten
  • Spülrohre: Durchmesser nicht ausreichend
  • Kontrollrohre: Durchmesser nicht ausreichend
  • Übergabeschacht: Revisionsfähigkeit nicht vorhanden
  • Dränageanlage: Protokoll über Funktionsfähigkeitsprüfung nicht vorhanden
  • Wartungs- und Bedienungsanleitungen nicht übergeben
  • Elektro-Schaltplan nicht übergeben
  • Beweissicherungen: Nachbegehungen nicht erfolgt

Abdichtungsarbeiten (Schwarze-Wanne)

Kenntnis der bei Alt- und bei Neubauten eingesetzten Abdichtungsmethoden insbesondere die Kenntnis über Ursachen und Auswirkungen von Schäden und Mängeln an diesen Konstruktionen.

• Typische Fehler bei der Grundlagenermittlung/ Erforderliche Unterlagen
  • Bodeneigenschaften/Sickerfähigkeit nicht bekannt
  • Grundwasser nicht bekannt 
  • Schichtenwasser nicht bekannt
  • Aufstauendes Sickerwasser nicht bekannt
  • Bemessungswasserstand nicht festgelegt
  • Bemessungswasserstand: Brüstungsabstand Kellerfenster nicht geplant
  • Dimensionierung der Abdichtung entsprechend Lastfall nicht geplant
  • Andichtungshöhe an aufgehende Bauteile nicht geplant
  • Andichtungshöhe an Schwellen nicht geplant
  • Andichtungshöhe Unterschreitung an Schwellen, flankierende Maßnahmen nicht geplant
     

• Typische Material-/Funktionsfehler
  • Bitumendickbeschichtung Trockenschichtstärke nicht für Lastfall geeignet
  • Dränschicht/Dränageplatten nicht geeignet
  • Nachträgliche Abdichtung Abdichtungssystem nicht geeignet
     
• Typische Ausführungsfehler
  • Keine Hohlkehlausbildung, keine Sohlüberdeckung mit Abkantung
  • Oberer Abdichtungsanschluss an Außenwänden nicht hochgeführt, Höhenlage nicht korrekt im Hinblick auf Geländeniveau
  • Bewegungsfugen: nicht ordnungsgemäß abgedichtet
  • Durchdringungen: nicht ordnungsgemäß eingedichtet
  • Schutzschichten vor Außenwänden nicht vorhanden/ Beschädigungen der Abdichtung
  • Schutzfolie: nicht nach Herstellervorschrift verlegt (Noppenrichtung)
  • Lichtschächte: nicht in die Außenwandabdichtung formschlüssig integriert
  • Lichtschächte: rückstaufreie Entwässerung nicht sichergestellt
  • Lichtschächte: Brüstungshöhe der Kellerfenster über Lichtschachtsohle nicht ausreichend 
  • Nachträgliche Abdichtung WTA Merkblatt nachhaltige Wirksamkeit nicht sichergestellt
  • Ursachen typischer Schäden und Mängel bei der nachträglichen Abdichtung / WTA Merkblätter

Erforderliche Grundlagenkenntnisse über häufig verwendete/eingesetzte Baustoffe und Konstruktionen
 

Grundlagen der Bautechnik: Innenausbau

• Putz- und Stuckarbeiten
• Trockenbauarbeiten
• Fliesen- und Plattenarbeiten
• Estricharbeiten und Bodenbeläge
• Fenster
• Tischlerarbeiten
• Parkett- und Holzpflasterarbeiten
• Maler- und Lackierarbeiten, Beschichtungen und Bekleidungen
• Bodenbelagsarbeiten
• Fassaden

Grundlagen der Baustoffkunde: Innenausbau

• Zement und Mörtel
• Estrich und Ausgleichsmassen
• Tiefengrund & Haftgrund
• Putze, Gips und Spachtelmassen
• Putzgewebe und Armierungen
• Acryl und Silikon
• Bauplatten
• Trockenbauprofile
• Innendämmung
• WDVS & Fassadendämmung
• Farben
• Tapeten
• Flüssigabdichtungen
• Fliesen
• Bodenbeläge
• Fenster und Türen

Themen und Inhalte:

Trockenbauarbeiten

• Typische Fehler bei der Grundlagenermittlung/Erforderliche Unterlagen
  • Luftdichtigkeitsebene nicht definiert
     
• Typische Material-/Funktionsfehler
  • Einsatz von Feuchtraumplatten entsprechend Verwendungszweck
  • GKI: Installationsdurchgänge nicht abgedichtet
  • GKB Gipsplatten: Materialstärke gem. Schallschutznachweis
  • GKF Gipsfeuerschutzplatten: Material gem. Brandschutzanforderungen
  • Nassräume: Beplankung als Untergrund Herstellervorschrift für Wandfliesen zweilagig
  • Schallschutzwände: Aufbau gem. schalltechnischer Berechnungen
  • Gipsplatten: falsche Lagerung
     
• Typische Ausführungsfehler
  • Deckenbekleidung Befestigungsabstände und Anzahl nicht eingehalten
  • Ständerwände: Befestigungsabstände und Anzahl nicht eingehalten
  • Plattenstöße: nicht vertikal und horizontal von Türecken ausgehend (Herstellervorschrift)
  • Schnittkanten-Stöße: für die Spachtelung mit Vario-Spachtel nicht V-förmig aufgeweitet
  • Türen: keine verstärkten Ständerprofile vorhanden
  • Türen: Sturzprofil nicht vorhanden 
  • Wohnungstrennwände: Steckdosen gegenüberliegend eingebaut
  • Ständerwände: oberer Anschluss an Stahlbetondecke nicht gleitend hergestellt
  • Bauteilanschlüsse: scharfkantige Trennung als Scheinfuge nicht vorhanden
  • Abseiten und Dachschrägen: Wärmedämmung gegen Luft nicht
    hinterspülsicher angebracht
  • Abseiten und Dachschrägen: Dampfsperre/Luftdichtigkeitsebene nicht dichtschließend
    angeschlossen
  • Luftdichtigkeitsfolie: Unterbrechungen nicht abgedichtet: Steckdosen, Lampenauslässe,
    Installationen
  • Fensteranschluss: luftdichter Verschluss der Konstruktionsfuge nicht hergestellt
  • Abgehängte Decken: Konstruktionsverstärkung für Lampen usw. nicht vorhanden
  • Abgehängte Decken: Konstruktionsverstärkung für Windbeanspruchung nicht vorhanden
  • Ständerwände: Konstruktionsverstärkungen für Objekt-Anbauten usw. nicht vorhanden
  • Grenzabmaße: nicht eingehalten
  • Lotrechtigkeit, Winkligkeittoleranzen nicht eingehalten
  • Ebenheit: nicht innerhalb zulässiger Toleranzgrenzen 

Estricharbeiten

• Typische Fehler bei der Grundlagenermittlung/Erforderliche Unterlagen
  • Heizestrich, Aufheizprotokoll, Kontrolle fehlt
  • Fugenplan fehlt
     
• Typische Material-/Funktionsfehler
  • Estrich-Festigkeitsklasse: nicht entsprechend Tragfähigkeitsvoraussetzung
  • Dämmstoffmaterial: nicht entsprechend planmäßiger Voraussetzung
  • Estrichvergütung: nicht vertragsgemäß
  • Verbundestrich: dampfdichte Beläge als Oberbelag vorgesehen, Untergrund: junger Beton
     
• Typische Ausführungsfehler
  • Ebenheit: Abweichung von vorgeschriebenen Toleranzen
  • Höhenlagen abweichend
  • Estrichstärke Einbau-/Mindestdicken nicht eingehalten
  • Oberfläche nicht kratzfest
  • Randstreifen: nicht umlaufend an allen Stützen, Wänden, Metallzargen usw. vorhanden
  • Schallbrücken vorhanden
  • Keine Rechtwinkligkeit im Fugenbild 
  • Gefälle: zu Bodeneinläufen und Rinnen nicht hergestellt
  • Aufschüsselung vorhanden
  • Estrichentmischung, Kiesnester vorhanden
  • Anschlagschiene nicht vorhanden
  • Kantenschutzschiene nicht vorhanden
  • Revisionsrahmen nicht vorhanden
  • Bodeneinläufe gem. Planung nicht vorhanden
  • Faserarmierter Estrich: Kunststoff- Fasern nicht vorhanden
  • Heizestrich, Dämmstoff: Zusammendrückbarkeit, Heizestrich Nenndicke oberhalb
    der 45 mm DIN 18353, Heizleitungen nicht ausreichend
  • Fugen und Fugenplanung, Keine Trennfugen in den Türöffnungen, Keine Trennfugen an Wandvorsprüngen, Keine Trennfugen Übernahme von Unterkonstruktion, Trennfugen Rechtwinkligkeit, Geradlinigkeit nicht beachtet, Scheinfugen, Schwindfugenanordnung, Trennfugen unter aufgesetzten leichten Trennwänden

Putz- und Stuckarbeiten

• Typische Fehler bei der Grundlagenermittlung/Erforderliche Unterlagen
  • Putzsystem: Prüfung der Eignung für Verwendungszweck
     
• Typische Material-/Funktionsfehler
  • Putzsystem nicht gem. Leistungsbeschreibung
  • Putzstärken: Außenputz, Innenputz, Mindeststärke, mittlere Putzstärke nach Putzart
     
• Typische Ausführungsfehler
  • Keine Haftung/ Falsche Untergrundvorbereitung
  • Hohlstellen
  • Ebenmäßigkeit Toleranzen nicht eingehalten
  • Winkligkeit, Lotrechtigkeit nicht eingehalten
  • Winkligkeit bei Fensterleibungen nicht eingehalten
  • Oberflächenglättung nicht gem. Leistungsbeschreibung
  • Gerüstlagen, Arbeitsansätze sichtbar
  • Putzrisse vorhanden

Maler- und Lackierarbeiten

• Typische Fehler bei der Grundlagenermittlung/Erforderliche Unterlagen
  • Untergrundprüfung
  • Vereinbarte Beschaffenheit/Ausschreibung
     
• Typische Material-/Funktionsfehler
  • Untergrundprüfung und Vorbehandlung
  • Grundierung: auf Untergrund und Beschichtung nicht abgestimmt
  • Beschichtungsstärken innerhalb des Aufbaus nicht entsprechend Vereinbarung/Ausschreibung
  • Beschichtungsaufbau: Stoffe des Beschichtungssystems nicht vom selben Hersteller
  • Beschichtungsaufbau: Reihenfolge nicht gem. Herstellervorschriften
  • Farbgebung: Helligkeitsgrad nicht auf Untergrundmaterial abgestimmt
  • Farbgebung: nicht gem. Vorgabe/innerhalb der Grenzwertmuster
  • Oberfläche/Struktur nicht gem. Vorgaben/Vereinbarung

• Typische Ausführungsfehler
  • Beschädigungen, Verschmutzungen, Kantenausbrüche
  • Fehlender Farbauftrag an unzugänglichen Stellen, wie oberer Anschluss von Türzargen und hinter Heizkörpern usw.
  • Konturen, Kanten- und Linienführung scharfkantig beschnitten
  • Angrenzende Flächen nicht sauber abgeklebt
  • Schutzabklebung nicht materialverträglich mit dem Untergrund
  • Schutzabklebung nicht restlos und ohne Rückstände und Beschädigungen entfernt
  • Fremdgewerke nicht durch Schutzabdeckungen ordnungsgemäß geschützt
  • Beschichtungsoberfläche nicht ebenmäßig
  • Beschichtungsoberfläche Pinselstrich erkennbar
  • Beschichtungsoberfläche mit Lauf- und Tropfnasen
  • Beschichtungsoberfläche mit Einschlüssen, Haaren, Insekten
  • Beschichtungsoberfläche mit Blasenbildung
  • Balkonbeschichtung: Rutschfestigkeit nicht vorhanden
  • Balkonbeschichtung: Aufkantung an aufgehende Bauteile nicht ordnungsgemäß
  • Balkonbeschichtung: Verarbeitungstemperatur nicht eingehalten
  • Balkonbeschichtung: Untergrundprüfung und Vorbereitung nicht erfolgt
  • Balkonbeschichtung: Blasen, Risse und Einschlüsse
  • Balkonbeschichtung: Geländerfüße nicht ordnungsgemäß eingefasst
  • Balkonbeschichtung: freie Plattenstirnseiten beschichtet
  • Balkonbeschichtung: untere Tropfkante an der Stirnseite nicht hergestellt
  • Balkonbeschichtung: Balkonunterseite nicht diffusionsoffen beschichtet
  • Konstruktiver Witterungsschutz nicht berücksichtigt
  • Außenbauteile, Kantenführung nicht ausgerundet
    
     

Tapezierarbeiten

• Typische Fehler bei der Grundlagenermittlung/Erforderliche Unterlagen
  • Untergrundprüfung
     
• Typische Material-/Funktionsfehler
  • Material nicht für Untergrundbeschaffenheit geeignet
  • Material nicht für Verwendungszweck geeignet
  • Vorgesehene Schichtenfolge nicht fachgerecht
  • Tapete nicht gem. Leistungsbeschreibung
  • Farbbeschichtung nicht gem. Leistungsbeschreibung
  • Farbtöne, Helligkeit nicht gem. Leistungsbeschreibung/Bemusterung
     
• Typische Ausführungsfehler
  • Untergrundvorbehandlung nicht erfolgt
  • Konturen, Kanten- und Linienführung nicht scharfkantig beschnitten
  • Tapete: Deckenanschluss nicht scharfkantig
  • Tapete: Fußleistenanschluss nicht scharfkantig
  • Tapete: Anschluss an Durchdringungen, Türzargen usw. nicht scharfkantig
  • Tapete: nicht „Auf Stoß“ / nicht fugenlos
  • Tapete: Überlappungsstoß / Kanten nicht parallel
  • Tapete: Musterraporte im Stoßbereich nicht aufgenommen
  • Tapete: Musterraporte in Raumecken nicht aufgenommen
  • Gipskarton an Massivbauteile: Fugenschnitt nicht erfolgt
  • Gipskarton an Massivbauteile: Anschlussversiegelung nicht hergestellt
  • Türzargenanschluss nicht versiegelt
  • Bekleidungsanschlüsse nicht versiegelt
  • Fußleistenanschlüsse nicht versiegelt
  • Ichselbereiche nicht versiegelt
     

Fassadenarbeiten / Wärmedämm-Verbundsysteme

• Typische Fehler bei der Grundlagenermittlung/Erforderliche Unterlagen
  • Planung Verdübelung
  • Protokoll über Dübelauszugsversuche
  • Planung Fugen
  • Untergrundvorbereitung
  • Bauaufsichtliche Zulassung
  • Wärmeschutznachweis
     
• Typische Material-/Funktionsfehler
  • Dämmstärke und Material nicht gem. Leistungsbeschreibung und
    Wärmeschutznachweis
  • Dämmmaterial nicht gem. Brandschutzanforderung
  • Systemaufbau und Materialien nicht gem. Zulassung/ Prüfzeugnis oder
    Leistungsbeschreibung
  • Korndurchmesser nicht gem. Leistungsbeschreibung
  • Verdübelung nicht gem. Prüfzeugnis
  • Verdübelung Anzahl nicht gem. Prüfzeugnis
  • Sockeldämmung nicht wasserfest
     
• Typische Ausführungsfehler
  • Dübellagen verputzt sichtbar
  • Risse in der Oberfläche
  • Armierungsgewebe Einbau nicht im äußeren Drittel
  • Armierungsgewebe nicht nach System und nicht imprägniert
  • Aufbrennsperre nicht aufgetragen
  • Verarbeitungstemperaturen nicht eingehalten
  • Oberflächenstruktur: Ziel gem. Leistungsbeschreibung nicht erreicht
  • Farb-/Strukturunterschiede im Bereich von Gerüstlagen erkennbar
  • Fenster: diagonale Zusatzarmierung im Bereich der Ecken nicht vorhanden
  • Brandriegel nicht vorhanden
  • Außenfensterbank Enden/Kappen eingeputzt
  • Außenfensterbank keine Neigung nach außen
  • Außenfensterbank: Auskragung nicht ausreichend
  • Kein vorkomprimiertes Fugenband im Bereich von Bauteilanschlüssen verarbeitet (Blendrahmen, Türzargen, Blechanschlüsse, Fensterbänke)
  • Dämmplatten nicht im Verband verlegt / Dämmplatten mit Kreuzfugen verlegt
  • Klebemörtel: generelle Maximaldicke nicht eingehalten
  • Klebemörtelauftrag nicht ausreichend
  • Verdübelung Teller nicht oberflächenbündig mit Dämmplatte
  • Sockel ohne Tropfprofil ausgeführt
  • Sockelabdichtungsführung nicht gem. Herstellervorschriften
  • Sockel nicht gegen Spritzwasser und Feuchtigkeit geschützt
  • Gerüstankerlöcher nicht ordnungsgemäß verschlossen
  • Türöffnungen und Schwellen nicht dreidimensional abgedichtet