Gutachter:in für die Verkehrswertermittlung von Standardimmobilien
mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation
- Bildungspunkte
- 760 UE
- Studienzeit
- 9 - 12 Monate
- Lernform
- E-Learning
- Datum/Beginn
- jederzeit
- Kategorie
- Immobilienbewertung
Inhalte
- Grundlagen - Immobilienbewertung
- Die normierten Wertermittlungsverfahren
- Hausübung | Sachwertermittlung
- Rechte- und Belastungen
Zertifizierung
Personenzertifizierung durch TÜV Rheinland
Kompetenz-Nachweis über fundierte Kenntnisse zur Sachverständigentätigkeit mit Spezialisierung auf ein oder mehrere Fachbereiche.
Voraussetzungen
Ein abgeschlossenes Studium in einem der folgenden Fachbereiche: Architektur, Bauingenieurwesen, Wirtschaftsingenieurwesen mit Schwerpunkt Bauwesen, Betriebswirtschaft mit Schwerpunkt Immobilien oder vergleichbar mit mindestens 2 Jahren fundierter Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft oder eine der folgenden erfolgreich abgeschlossenen Ausbildungen: Immobilienfachwirt:in, Immobilienkauffrau/-mann, Bankkauffrau/-mann, Finanzfachwirt:in oder vergleichbar und mindestens 2 Jahren fundierter Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft oder Immobilienmakler:in mit mindestens 3 Jahren fundierter Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft oder Handwerksmeister:innen eines baurelevanten Gewerkes mit mindestens 3 Jahren fundierter Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft.
Anerkannt für
- Weiterbildungsstunden für Makler:innen (gem. §34c GeWo)
- Weiterbildungsstunden für Darlehensvermittler:innen (§34i GeWo)
Lerninhalte
Lernphase: Grundlagen
Das Sachverständigenwesen (ImmoWert) - E-Learning
Typ: Kurs
Allgemeines
- Definition: Sachverständiger / Gutachter
- Allgemeine Voraussetzungen für die Sachverständigentätigkeit
- Tätigkeitsbereiche eines Sachverständigen
- Arten von Sachverständigen
- Sachverständige in Bezug auf das Bauwesen
- Auftraggeber
- Auftragsarten
Recht
- Leistungserbringung und Beauftragung
- Rechtsberatung und Erteilung von Ratschlägen durch den Sachverständigen
- Gutachtenverweigerung und Ablehnung des Sachverständigen
- Haftung und Versicherungsschutz
- Urheberrechtsschutz an Gutachten
Anforderungen an ein Verkehrswertgutachten - E-Learning
Typ: Kurs
- Aufbau
- Allgemeine Angaben
- Beschreibung und Beurteilung der Lage
- Beschreibung und Beurteilung des Grund & Bodens
- Flächen- & Maßangaben
- Wirtschaftliche Gegebenheiten
- Zusammenfassung und Beurteilung
Rechtsgrundlagen - Immobilienbewertung - E-Learning
Typ: Kurs
Rechtsstrukturen nationaler Wertermittlung
- Gesetze
- Verordnungen
- Richtlinien
Das Baugesetzbuch (BauGB)
- Definition
- Inhaltliche Struktur
- Für den Gutachter relevante Inhalte
ImmoWertV
- Entstehung und Historie
- Novellierung der ImmoWertV
- Für die Wertermittlung wesentliche Inhalte
Bewertungsgrundlagen - E-Learning
Typ: Kurs
Erforderliche Marktdaten
- Grundstücksmarktbericht
- Mietspiegel
Erforderliche Unterlagen
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Bauakte
- Bauplanungsrechtliche Auskünfte
- Energieausweis
- Mietverträge / Aktuelle Mietaufstellung
- Modernisierungsaufstellung
- Besonderheiten bei Eigentumswohnungen
Bodenwertermittlung - E-Learning
Typ: Kurs
Gesetzliche Grundlagen
Ermittlung des Bodenwertes „step by step“
- Gegenüberstellung von Bodenrichtwert und Bewertungsgrundstück
- Anpassungen und Abweichungen
- Berechnung im Vergleichswertverfahren
Lernphase: Normierte Wertermittlungsverfahren
Das Sachwertverfahren - E-Learning
Typ: Kurs
Grundlagen
- Normalherstellungskosten (NHK)
- Korrekturfaktoren
- Bruttogrundfläche
- Besondere Bauteile und Betriebseinrichtungen
- Alterswertminderung
- Außenanlagen
- Bodenwert (modellkonform)
- Sachwertfaktor
- Besondere Objektspezifische Gegebenheiten (boGs)
Berechnung
- Beispielaufgaben
Das Ertragswertverfahren - E-Learning
Typ: Kurs
Grundlagen
- Gesetzliche Grundlagen
- Finanzmathematische Grundlagen
- Vereinfachtes Ertragswertverfahren
Eingangsgrößen
- Rohertrag
- Bewirtschaftungskosten
- Liegenschaftszinssatz
- Bodenwertverzinsung
- Barwertfaktor
- Bodenwert (modellkonform)
- Besondere Objektspezifische Gegebenheiten (boGs)
Berechnung
- Beispielaufgaben
Das Vergleichswertverfahren - E-Learning
Typ: Kurs
Grundlagen
- Gesetzliche Grundlagen
- Statistische Grundlagen
Verfahrenserläuterung
- Direktes Vergleichswertverfahren
- Indirektes Vergleichswertverfahren
Hausübung: Sach- und Ertragswert - E-Learning
Typ: Hausübung
Ermittlung und Gegenüberstellung des Verkehrswertes einer Immobilie mit
- dem Sachwertverfahren
- dem Ertragswertverfahren
Lernphase: Rechte- und Belastungen
Sachenrecht und Grunddienstbarkeiten - E-Learning
Typ: Kurs
- Eigentum, Besitz und Erwerb
- Grundstücksgleiche Rechte
- Gesetzliche Beschränkungen
- Dingliche Rechte
- Bewertungsansätze
- Die häufigsten Grunddienstbarkeiten
- Baulasten
Wohnungsrecht und Nießbrauch - E-Learning
Typ: Kurs
- Rechtliche Grundlagen
- Abgrenzung/Begrifflichkeiten
- Merkmale und Nutzungsart
- Vertragsgestaltung
- Rente, Leibrente und Leibrentenbarwertfaktor
Erbbaurecht - E-Learning
Typ: Kurs
- Wesentliche Merkmale des Erbbaurechts
- Wesentliche Vertragsbestandteile des Erbbaurechts
- Erbbauzins
- Erhöhung des Erbbauzins
- Wertermittlung beim Erbbaurecht
Lernphase: TÜV Gutachterprüfung
Gutachterprüfung TÜV Rheinland - Hybrid
Typ: Prüfung
- Hausarbeit | Erstellung eines Gutachtens
- Mündliche Prüfung | Fachgespräch zum erstellten Gutachten