Gutachter:in für die Verkehrswertermittlung von Standardimmobilien
mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation
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Beschreibung
Der Kern dieses Lehrgangs liegt in der professionellen Ausbildung von Fachleuten der Immobilienbranche. Der Lehrgang behandelt umfassende Themen wie rechtliche Grundlagen, Bewertungsmethoden, Marktanalyse und Gutachtenerstellung für Standardimmobilien. Ziel ist es, Gutachter auszubilden, die in der Lage sind, den Verkehrswert von Immobilien kompetent zu ermitteln.
Zertifizierung
Personenzertifizierung durch TÜV Rheinland
Kompetenz-Nachweis über fundierte Kenntnisse zur Sachverständigentätigkeit mit Spezialisierung auf ein oder mehrere Fachbereiche.
Anerkannt für
- Weiterbildungsstunden für Makler:innen (gem. §34c GeWo)
- Weiterbildungsstunden für Darlehensvermittler:innen (§34i GeWo)
- Nachweis der "besonderen Sachkunde" (vgl. Mustersachverständigenordnung MSVO) im Rahmen des Antrags auf die öffentliche Bestellung und Vereidigung (ö.B.u.V.)
Voraussetzungen
Ein abgeschlossenes Studium in einem der folgenden Fachbereiche: Architektur, Bauingenieurwesen, Wirtschaftsingenieurwesen mit Schwerpunkt Bauwesen, Betriebswirtschaft mit Schwerpunkt Immobilien oder vergleichbar mit mindestens 2 Jahren fundierter Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft oder eine der folgenden erfolgreich abgeschlossenen Ausbildungen: Immobilienfachwirt:in, Immobilienkauffrau/-mann, Bankkauffrau/-mann, Finanzfachwirt:in oder vergleichbar und mindestens 2 Jahren fundierter Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft oder Immobilienmakler:in mit mindestens 3 Jahren fundierter Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft oder Handwerksmeister:innen eines baurelevanten Gewerkes mit mindestens 3 Jahren fundierter Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft.
Lernphasen & Kurse
Lernphase: Grundlagen
Das Sachverständigenwesen (ImmoWert) - E-Learning
Typ: Kurs
Allgemeines
- Definition: Sachverständiger / Gutachter
- Allgemeine Voraussetzungen für die Sachverständigentätigkeit
- Tätigkeitsbereiche eines Sachverständigen
- Arten von Sachverständigen
- Sachverständige in Bezug auf das Bauwesen
- Auftraggeber
- Auftragsarten
Recht
- Leistungserbringung und Beauftragung
- Rechtsberatung und Erteilung von Ratschlägen durch den Sachverständigen
- Gutachtenverweigerung und Ablehnung des Sachverständigen
- Haftung und Versicherungsschutz
- Urheberrechtsschutz an Gutachten
Anforderungen an ein Verkehrswertgutachten - E-Learning
Typ: Kurs
- Aufbau
- Allgemeine Angaben
- Beschreibung und Beurteilung der Lage
- Beschreibung und Beurteilung des Grund & Bodens
- Flächen- & Maßangaben
- Wirtschaftliche Gegebenheiten
- Zusammenfassung und Beurteilung
Rechtsgrundlagen - Immobilienbewertung - E-Learning
Typ: Kurs
Rechtsstrukturen nationaler Wertermittlung
- Gesetze
- Verordnungen
- Richtlinien
Das Baugesetzbuch (BauGB)
- Definition
- Inhaltliche Struktur
- Für den Gutachter relevante Inhalte
ImmoWertV
- Entstehung und Historie
- Novellierung der ImmoWertV
- Für die Wertermittlung wesentliche Inhalte
Bewertungsgrundlagen - E-Learning
Typ: Kurs
Erforderliche Marktdaten
- Grundstücksmarktbericht
- Mietspiegel
Erforderliche Unterlagen
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Bauakte
- Bauplanungsrechtliche Auskünfte
- Energieausweis
- Mietverträge / Aktuelle Mietaufstellung
- Modernisierungsaufstellung
- Besonderheiten bei Eigentumswohnungen
Bodenwertermittlung - E-Learning
Typ: Kurs
Gesetzliche Grundlagen
Ermittlung des Bodenwertes „step by step“
- Gegenüberstellung von Bodenrichtwert und Bewertungsgrundstück
- Anpassungen und Abweichungen
- Berechnung im Vergleichswertverfahren
Lernphase: Normierte Wertermittlungsverfahren
Das Sachwertverfahren - E-Learning
Typ: Kurs
Grundlagen
- Normalherstellungskosten (NHK)
- Korrekturfaktoren
- Bruttogrundfläche
- Besondere Bauteile und Betriebseinrichtungen
- Alterswertminderung
- Außenanlagen
- Bodenwert (modellkonform)
- Sachwertfaktor
- Besondere Objektspezifische Gegebenheiten (boGs)
Berechnung
- Beispielaufgaben
Das Ertragswertverfahren - E-Learning
Typ: Kurs
Grundlagen
- Gesetzliche Grundlagen
- Finanzmathematische Grundlagen
- Vereinfachtes Ertragswertverfahren
Eingangsgrößen
- Rohertrag
- Bewirtschaftungskosten
- Liegenschaftszinssatz
- Bodenwertverzinsung
- Barwertfaktor
- Bodenwert (modellkonform)
- Besondere Objektspezifische Gegebenheiten (boGs)
Berechnung
- Beispielaufgaben
Das Vergleichswertverfahren - E-Learning
Typ: Kurs
Grundlagen
- Gesetzliche Grundlagen
- Statistische Grundlagen
Verfahrenserläuterung
- Direktes Vergleichswertverfahren
- Indirektes Vergleichswertverfahren
Hausübung: Sach- und Ertragswert - E-Learning
Typ: Hausübung
Ermittlung und Gegenüberstellung des Verkehrswertes einer Immobilie mit
- dem Sachwertverfahren
- dem Ertragswertverfahren
Lernphase: Rechte- und Belastungen
Sachenrecht und Grunddienstbarkeiten - E-Learning
Typ: Kurs
- Eigentum, Besitz und Erwerb
- Grundstücksgleiche Rechte
- Gesetzliche Beschränkungen
- Dingliche Rechte
- Bewertungsansätze
- Die häufigsten Grunddienstbarkeiten
- Baulasten
Wohnungsrecht und Nießbrauch - E-Learning
Typ: Kurs
- Rechtliche Grundlagen
- Abgrenzung/Begrifflichkeiten
- Merkmale und Nutzungsart
- Vertragsgestaltung
- Rente, Leibrente und Leibrentenbarwertfaktor
Erbbaurecht - E-Learning
Typ: Kurs
- Wesentliche Merkmale des Erbbaurechts
- Wesentliche Vertragsbestandteile des Erbbaurechts
- Erbbauzins
- Erhöhung des Erbbauzins
- Wertermittlung beim Erbbaurecht
Lernphase: TÜV Gutachterprüfung
Gutachterprüfung TÜV Rheinland - Hybrid
Typ: Prüfung
- Hausarbeit | Erstellung eines Gutachtens
- Mündliche Prüfung | Fachgespräch zum erstellten Gutachten